Риелтор Апрелев: покупатель квартиры Долиной мог быть добросовестным

В ситуации с обманом Ларисы Долиной есть лица, которые действуют практически в тени, но есть и официальные операторы, напомнил в беседе с RT основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Эта мошенническая схема по факту замыкается на круг непонятных лиц, которые действуют практически в тени, но при этом есть официальные операторы: риелтор, который совершал сделку, есть две стороны.

Одна, которая продает, вторая, которая покупает», — отметил эксперт.

При этом он пояснил, что если сделка будет признана мошеннической, то нужно понимать все её условия, а также, встанет ли суд на сторону добросовестного приобретателя.

«В данном случае, возможно, покупатель, который приобретал недвижимость через риелторскую компанию, может быть и добросовестным. Принципы добросовестности тоже понятны — это не знал или не мог знать о каких-то рисках. Вторая история — предпринял все необходимые действия для того, чтобы провести проверку достоверности сделки. И третий момент — эта сделка находится в рыночном поле, то есть квартира приобретена по рыночной цене», — разъяснил Апрелев.

Кроме того, по его словам, надо понимать, как человек получил эти деньги.

«Получил, скорее всего, через какой-то специальный счёт... Деньги поступили после регистрации перехода права. Потом, что было дальше, какие действия были предприняты, куда эти деньги были направлены, кто их снял, кому передал, на какой счёт», — отметил специалист.

Апрелев подчеркнул, что профессиональный риелтор должен задать несколько вопросов человеку, который продаёт квартиру.

«Каковы цели продажи? Если вы там зарегистрированы, куда и как вы будете выписываться и когда. Разговаривая на эту тему, конечно, профессионал должен выяснить истинность намерений понять, насколько продумано это решение... Нужно понимать, с кем у продавца был заключён договор, с кем у покупателя был заключён договор при подготовке и совершении этой сделки, возможно, было два риелтора с обеих сторон», — объяснил эксперт.

Ранее управляющий партнёр компании «Русяев и партнёры» юрист Илья Русяев сообщил в беседе с RT, что если будет доказано, что Лариса Долина была введена в заблуждение относительно обстоятельств сделки по продаже квартиры, у неё появятся основания для обращения в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным.