Президент России Владимир Путин поручил правительству проработать возможность распространения льготной ипотеки под 6% годовых на семьи участников СВО и родителей с одним ребёнком в возрасте до 15 лет. Также по инициативе главы государства кредитные лимиты в рамках программы планируется привязать к количеству членов семьи.
Соответствующие предложения кабмин должен будет подготовить до 15 июня. Как полагают эксперты, нововведения позволят большему числу граждан улучшить жилищные условия и одновременно поддержат строительную отрасль.Президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам прошедшего в апреле заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни». В частности, по инициативе главы государства кабинет министров должен будет проработать вопрос о расширении условий семейной ипотеки.
«Правительству Российской Федерации совместно с комиссией Государственного совета... (поручено. — RT) представить предложения, касающиеся предоставления семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно, и семьям участников специальной военной операции ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей... Срок — 15 июня», — говорится в сообщении на сайте Кремля.
Напомним, сегодня на российском рынке недвижимости действует несколько льготных кредитных программ, и семейная ипотека остаётся самой востребованной из них. В рамках инициативы можно оформить заём под 6% годовых и купить квартиру в готовом или строящемся объекте у девелопера, возвести частный дом самостоятельно или по договору подряда, а также приобрести вторичку в городах с низкими объёмами строительства.
Сниженный процент действует на протяжении всего срока кредита, а разницу между рыночной и субсидируемой ставками банкам возмещает государство. Причём сами финансовые организации зачастую выдают такие ссуды под более низкий процент, чем значится в программе.
Так, в некоторых банках оформить семейную ипотеку сейчас можно под 5,5—5,9%.В настоящий момент воспользоваться выгодными условиями могут россияне с одним ребёнком младше семи лет, родители с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также граждане с ребёнком с инвалидностью. При этом анонсированное президентом изменение параметров программы позволит заметно увеличить число получателей поддержки, уверен директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин.
«Семьи с подростками, особенно единственными детьми, — это достаточно широкий пласт покупателей, который ранее почти не рассматривался. Эти родители помогают ребёнку вступить во взрослую жизнь, так что вопрос жилья здесь становится приоритетным, а инициатива властей подстегнёт их решиться на покупку», — отметил собеседник RT.
Похожую точку зрения выразил и основатель сервиса проверки кредитных историй «Кредчек» Эльман Мехтиев. Решение распространить условия льготной ипотеки на россиян с детьми до 15 лет и на семьи участников спецоперации специалист считает ответом властей на запрос общества.
«Когда мы говорим, например, об участниках СВО, то речь идёт о людях, которые уже очень многое сделали для страны, и, если у них по-прежнему нет возможности решить жилищный вопрос, государство просто обязано предоставить им такую возможность. В целом власти стремятся оказывать поддержку всем категориям граждан, которые действительно в этом нуждаются», — отметил Мехтиев в разговоре с RT.
Впрочем, помимо россиян с детьми, инициатива президента призвана помочь и застройщикам на фоне снижающегося спроса. Такую точку зрения в комментарии RT выразил руководитель департамента по работе с клиентами компании AMCH Даниил Тюнь.
«Руководство страны, вероятно, стремится стимулировать продажи жилья для поддержки строительной отрасли и экономики в целом. В условиях нынешнего охлаждения экономики важно создать устойчивый спрос на квартиры, чтобы обеспечить стабильность застройщиков. Льготные условия ипотеки могут сделать жильё более доступным для семей, что, в свою очередь, поддержит рынок недвижимости», — пояснил специалист.
Повышение лимитов
Помимо расширения числа потенциальных участников льготной ипотеки, Владимир Путин поручил проработать вопрос дифференцированного увеличения кредитных лимитов в рамках этой программы, исходя из количества членов семьи. Соответствующие предложения правительству также поручено подготовить до 15 июня.
Отметим, что сейчас взять семейную ипотеку можно при покупке недвижимости стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и до 6 млн рублей — в других регионах страны. При этом гражданам разрешается брать и кредиты в размере до 30 млн и 15 млн рублей соответственно, однако субсидируемая ставка будет распространяться только на суммы до 12 млн и 6 млн рублей.
«Например, если вы хотите взять кредит в Саратовской области в размере 10 млн рублей на 20 лет, вы можете получить 6 млн рублей по ставке 6%, а ещё 4 млн — на рыночных условиях (сейчас это около 27% годовых. — RT)», — объяснили в компании «ДОМ.РФ».
По словам Валерия Тумина, нынешний уровень лимитов значительно ограничивает возможности покупателей и позволяет приобрести на выгодных условиях лишь небольшую по площади недвижимость. Между тем привязка максимальной суммы кредита к числу детей поможет семьям не стеснять себя в жилищных условиях.
«Например, в московских ЖК стоимость двухкомнатных квартир только стартует с 12 млн рублей, и некоторая часть спроса так и остаётся неудовлетворённой. Фактически молодые семьи вынуждены приобретать не то, что им нравится, а то, под что они проходят по лимитам. Часто выбор сводится к однокомнатному жилью, и в течение как минимум десятка лет создание молодой семьи и её последующее расширение затруднительно. Повышение лимитов призвано решить эту проблему», — объяснил Тумин.
Свежие комментарии