Россиянам объяснили, как защитить себя при покупке квартиры

Управляющий партнёр компании «Русяев и партнёры», юрист Илья Русяев рассказал RT, что ситуация при которой покупатели теряют уже оплаченное жильё после решения суда, не редкость.

«Сюжет знаком: пенсионер продаёт квартиру, деньги получены, а потом в иске звучит версия о заблуждении или об обмане.

Суд идёт по нормам ГК России о пороках воли (ст. 177—179 ГК России), и новому владельцу приходится доказывать, что продавец действовал сознательно», — объяснил собеседник RT.

Однако, по его словам, возврат собственности не происходит автоматически, так как в подобных ситуациях суд обязан установить, была ли у прежнего собственника воля на отчуждение и проявил ли покупатель должную осмотрительность.

«Эту логику в 2025 году подтвердил Конституционный суд: само наличие вокруг сделки недобросовестных посредников не означает, что квартира выбыла помимо воли. Верховный суд в обзорах настаивает на том же: без выяснения воли и добросовестности упрощённых решений быть не должно», — добавил Русяев.

В связи с этим специалист дал несколько советов, как свести риск к минимуму ещё на берегу.

«Участие нотариуса фиксирует обстоятельства подписания и подпитывает доказательственную базу на случай иска. Расчёты лучше выстраивать так, чтобы деньги уходили продавцу после регистрации перехода права — аккредитив или депозит нотариуса как раз про это. Историю объекта стоит проверять по свежей выписке из ЕГРН и документам о происхождении права, личность продавца — по паспорту и при согласии — по добровольным справкам из ПНД/НД: они не решают спор за суд, но показывают, что покупатель действовал осмотрительно», — пояснил юрист.

Помимо прочего, в договоре уместно закрепить заверения в том, что продавец понимает смысл сделки, действует добровольно, не находится под давлением.

«Просить психологическую экспертизу до сделки смысла почти нет: полноценное исследование назначает только суд и только по делу. Гораздо продуктивнее оставить бумажные следы разумного поведения: спокойные переговоры, ясные условия, независимые участники процесса, аккуратные расчёты. В споре именно эти мелкие детали превращаются в аргументы, которые помогают удержать жильё, когда спустя месяцы появляется иск с рассказом о том, что всё происходило не так», — заключил собеседник RT.

Ранее в Госдуме призвали ввести проверки дееспособности продавца жилья.