В начале 2026 года эксперты по кибербезопасности зафиксировали масштабный сбор данных о российских садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Данные, включающие названия, адреса, ИНН, телефоны и электронную почту, оказались в руках злоумышленников, что сигнализирует о подготовке массовых целевых атак на владельцев загородной недвижимости.
Как действовать хозяевам дачных участков, чтобы не попасть в ловушку мошенников, — в материале RT.Сборы средств внутри СНТ и рассылки поддельных уведомлений: как действуют «дачные» мошенники
Основной вектор атак — финансовый. Мошенники, используя полученную базу данных, рассылают от имени правления СНТ фальшивые уведомления с требованием срочно оплатить различные взносы.
Это могут быть якобы целевые сборы, например, на
● ремонт инфраструктуры;
● уборку снега;
● спил деревьев;
● погашение задолженностей.
Особую опасность представляют скомпрометированные или «брошенные» официальные email-ящики товариществ, более 90% из которых размещены на публичных почтовых сервисах. Злоумышленники могут перехватить их или перерегистрировать, после чего рассылают убедительные письма с поддельными квитанциями и печатями. Период зимних и весенних месяцев выбран не случайно: дачники реже бывают на участках, что затрудняет оперативную проверку информации.
Стоит ли верить председателю СНТ и старшему по улице и бывают ли поддельные аккаунты?
Доверять сообщению в мессенджере или соцсети о сборе средств нельзя, даже если оно пришло от аккаунта, похожего на председателя, бухгалтера, старшего по улице или соседа.
Мошенники активно создают такие клоны. Их методы построены на психологии: они создают ощущение срочности («оплатите сегодня, иначе отключат свет») и авторитетности («мы из правления СНТ»).
Любое требование о платеже, особенно сезонное и срочное, необходимо лично перепроверять. Самый надёжный способ – позвонить председателю по известному, ранее уже подтверждённому номеру телефона и уточнить информацию. Если председатель не берёт трубку и не даёт конкретики — это повод насторожиться.
Мошенничество при продаже участков
Покупка земли или дачи связана с повышенными рисками из-за сложности проверки истории объекта и множества юридических нюансов. Мошенники используют это, внедряя изощрённые схемы. Одна из самых распространённых — подделка документов. Продавцом может выступать человек с фальшивой доверенностью или вообще не имеющий отношения к собственности. Встречаются поддельные свидетельства о праве собственности и судебные решения о признании права.
Другая опасность — сокрытие ключевых ограничений. Участок может располагаться на землях сельхозназначения без права застройки, в охранной зоне ЛЭП или на территории с запланированным строительством магистрали, о чём покупатель узнает уже после сделки. Особенно коварна подмена объекта: мошенники могут арендовать ухоженный дом на одной стороне улицы для «показа», а в договоре купли-продажи указать кадастровый номер соседнего заброшенного участка с полуразрушенной постройкой. Нередки сделки с пожилыми или недееспособными владельцами, которых вводят в заблуждение или на которых оказывают давление. Впоследствии такие сделки успешно оспариваются родственниками в суде, и покупатель теряет и деньги, и участок.
Также аферисты активно используют метод занижения стоимости в договоре. Покупателя убеждают указать в официальных документах мизерную сумму, чтобы «сэкономить на налогах», обещая передать остальные деньги «черным налом». После регистрации права покупатель либо не получает обещанный остаток, либо вынужден по поддельной расписке доказывать в суде факт полной оплаты. Для защиты от подобных махинаций недостаточно просто проверять документы — необходимо лично с кадастровым инженером проводить вынос точек в натуре, сверяя границы участка на местности с данными ЕГРН, и всегда консультироваться с независимым юристом перед подписанием каких-либо бумаг.
Как ещё могут обмануть владельцев участков «дачные» мошенники
Помимо поддельных сборов, злоумышленники используют и другие схемы. Распространён фишинг под видом госорганов: звонки или письма от «Росреестра», «энергосбыта» или «налоговой» с угрозами штрафов, отключения коммуникаций или даже изъятия земли из-за «неосвоения».
Часты попытки получить доступ к личным кабинетам жертв через СМС с просьбой подтвердить какую-либо заявку, например, на проверку счётчиков. В условиях, когда многие пенсионеры активно пользуются дачами, такие угрозы работают эффективно. Эксперты также предупреждают о возможном использовании дипфейков — поддельных аудио- и видеозаписей голоса председателя для усиления доверия от адресанта.
Как не попасть в ловушку мошенников
Чтобы защититься от мошенников, владельцам участков и потенциальным покупателям стоит соблюдать простые, но строгие правила:
● Всегда перепроверяйте. Не совершайте платежи сразу после получения письма или звонка. Уточните информацию у председателя СНТ по телефону, узнанному из надёжного источника, или у соседей;
● Проверяйте реквизиты. Законные взносы в СНТ переводятся на расчётный счёт товарищества, а не на карты частных лиц;
● Не сообщайте коды из СМС ни при каких обстоятельствах, как бы убедительно ни звучала просьба;
● При покупке участка требуйте выписку из ЕГРН, проверяйте подлинность доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты, консультируйтесь с юристом. Обязательно лично сверяйте границы участка на местности с кадастровыми данными;
● Будьте скептичны к срочности. Мошенники всегда подгоняют, создавая искусственный дефицит времени. Настоящие проблемы в СНТ решаются на собраниях с оформлением протоколов.
Бдительность и простая привычка перезванивать для подтверждения информации — самые эффективные способы защиты от дачных мошенников в 2026 году.
Свежие комментарии