При продаже недвижимости, в том числе дачи с участком, статус пенсионера сам по себе не даёт льгот по налогу на доходы (НДФЛ). Это общее правило для всех граждан. Исключение составляет единственный случай: если человек владел этой дачей достаточно долго. Об этом рассказал в беседе с RT депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
«Пенсионер полностью освобождается от уплаты налога и от сдачи декларации, если на момент продажи дачный дом и земельный участок находились в его собственности так называемый минимальный предельный срок. Для имущества, приобретённого до 1 января 2016 года, этот срок составляет три года. Если право собственности возникло после этой даты, то общее правило — владение пять лет», — объяснил парламентарий.
По его мнению, однако и здесь есть важные для дачников исключения, сокращающие необходимый срок владения до трёх лет даже для объектов, купленных после 2016 года.
«Это случаи, когда право собственности получено по наследству или по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, а также по договору пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, срок в три года действует, если продаваемая дача является вашим единственным жилым помещением. Если же срок владения дачей на момент продажи меньше установленного, доход от этой сделки подлежит налогообложению. В таком случае пенсионер, как и любой другой гражданин, обязан подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и заплатить налог до 15 июля», — подчеркнул собеседник RT.
При этом, как напомнил Чаплин, у продавца есть возможность существенно уменьшить сумму к уплате, выбрав наиболее выгодный вариант.
«Закон позволяет уменьшить доход от продажи либо на фиксированный имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (для домов, земельных участков и их долей), либо на сумму документально подтверждённых расходов, связанных с первоначальным приобретением этой дачи. При продаже нескольких объектов в одном году вычет в 1 млн рублей применяется в совокупности ко всем доходам», — добавил он.
Кроме того, депутат обратил внимание на то, что льгота для пенсионеров по земельному налогу, которая позволяет не платить налог за 6 соток, относится исключительно к ежегодному платежу за владение участком.
«Она не имеет никакого отношения к налогу с доходов от его продажи. Также важно, что сведения обо всех сделках с недвижимостью автоматически поступают в налоговые органы из Росреестра. Поэтому надеяться, что продажа останется незамеченной, не стоит — это может привести к доначислению налога, штрафам и пеням. Мой совет дачникам-пенсионерам, планирующим продажу: в первую очередь определите, как долго вы владеете имуществом», — посоветовал Чаплин.
Если срок превышает три или пять лет в зависимости от ситуации, пенсионер может спокойно совершать сделку, добавил эксперт.
«Если нет — заранее подготовьте все документы на покупку, чтобы подтвердить расходы, и помните об обязанности своевременно отчитаться перед государством», — заключил председатель Союза дачников Подмосковья.
Ранее россиян предупредили о мошенничестве среди владельцев загородных домов.
Свежие комментарии