Покупка недвижимости — одна из тех сделок, где ошибка почти всегда стоит дорого. Эксперт в области инвестиций в коммерческую недвижимость Фёдор Степанов рассказал RT, какие правила помогают избежать неприятностей при покупке квартиры.
«Первое и самое универсальное правило — отсутствие спешки.
Все «срочные», «горящие» предложения, по которым предлагают как можно быстрее выйти на сделку, стоит воспринимать с максимальной осторожностью. В большинстве случаев спешкой маскируют подводные камни: юридические ограничения, проблемы с объектом или контрагентом», — объясняет он.Эксперт отметил, что это правило работает всегда, но особенно актуально в преддверии праздников.
В такие периоды активность мошенников традиционно возрастает, а покупатели чаще принимают решения на эмоциях, пытаясь «успеть» или «зафиксировать выгодные условия», уточняет Степанов.
«Нотариальное оформление даёт дополнительный уровень защиты, который сложно заменить самостоятельными проверками. Нотариус проверяет доступные ему юридические параметры: наличие обременений, залогов, фактического собственника объекта на момент заключения сделки. Кроме того, имеет смысл использовать расчёт через нотариальный депозит. В этом случае деньги покупателя находятся на специальном счёте у нотариуса и перечисляются продавцу только после перехода права собственности. Такой механизм снижает риски обеих сторон и делает сделку более прозрачной», — добавил он.
Третье правило, которым часто пренебрегают, — юридическая проверка продавца, считает собеседник RT.
«Речь идёт не только о самом объекте недвижимости, но и о людях или компаниях, которые его продают. Сегодня существует достаточно открытых источников, как платных, так и бесплатных, позволяющих проверить наличие банкротств, уголовных и административных дел, налоговых задолженностей. Особое внимание стоит уделять проверке на банкротство», — заключил он.
Ранее RT восстановил хронологию дела Долиной и Полины Лурье о продаже квартиры.
Свежие комментарии